Беларусь вводит повышенный налог на «большую» недвижимость: что известно

Министерство финансов Беларуси внесло в проект бюджета на 2026 год предложение об увеличении налога на недвижимость для владельцев крупных объектов жилой собственности. Как пояснил министр финансов Юрий Селиверстов, изменения направлены на формирование более справедливой системы налогообложения, при которой размер платежа будет зависеть от реальной стоимости и площади имущества.

По новым правилам, для квартир площадью свыше 150 квадратных метров налог будет рассчитываться с коэффициентом 2, а для объектов более 250 квадратных метров — с коэффициентом 3. Для жилых домов планируется аналогичный подход: при площади свыше 200 м² налоговая ставка возрастет, а для домов площадью более 300 м² коэффициент станет еще выше.

По оценке Минфина, под действие нововведения попадут примерно 27 тысяч собственников недвижимости по всей стране. Ведомство подчеркивает, что цель реформы — не пополнение бюджета любой ценой, а установление баланса между стоимостью жилья и уровнем налоговой нагрузки.

Предполагается, что изменения вступят в силу с начала 2026 года, после утверждения проекта бюджета парламентом. Пока окончательные размеры ставок и механизмы расчета уточняются.

Эксперты рынка недвижимости считают, что повышение налога не окажет заметного влияния на общую стоимость жилья, однако станет дополнительным фактором для владельцев элитных объектов. Средний класс, по их оценке, практически не почувствует изменений, поскольку под новые коэффициенты попадут лишь квартиры и дома значительно выше среднестатистических параметров.

Если проект будет одобрен без существенных корректировок, то впервые в новейшей истории Беларуси налог на недвижимость станет дифференцированным по площади — шагом, который многие аналитики называют «поворотом к реальной оценке собственности».