Столичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать удивительную динамику: предложение сокращается, а цены растут с каждым месяцем. Согласно данным аналитиков, с начала 2025 года стоимость вторичных квартир увеличилась на 12%, новостроек — на 18%. Особенно заметен рост цен на однокомнатные квартиры: средняя стоимость квадратного метра достигла $1950, а полная цена «однушки» перевалила за $78 000 — рекорд за последние годы, сообщает Sputnik.by.
Заместитель директора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев объясняет устойчивый спрос на жилье в столице. По его словам, покупатели движимы тремя основными факторами: желанием переехать в крупный город, стремлением к улучшению условий жизни и поиском ликвидной инвестиции. Такая тенденция прослеживается не только в Минске, но и в областных центрах: Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве.
Данные статистики подтверждают, что активность на рынке не снижается. В июне было продано 1410 квартир на вторичном рынке, в июле — 1480. Аналитики прогнозируют около 1500 сделок в августе. Хотя ранее эксперты предсказывали спад из-за подорожавших кредитов, реальность оказалась иной.
Кредиты действительно выросли вслед за повышением ставки рефинансирования в июне: некоторые банки подняли ставки до 18%. Однако укрепление рубля по отношению к доллару, с 3,5 до 2,9–3 рубля, нивелировало рост расходов покупателей, что позволило сохранять высокий уровень сделок.
Оптимизм на рынке подогревается данными Белстата о росте реальных зарплат. Стабильность экономики, рост доходов и снижение или стабильность доллара создают условия, при которых покупатели могут позволить себе жилье «на вырост», даже выходя за рамки привычного бюджета. По словам Чернышева, несмотря на существенное удорожание квартир, покупатели продолжают активно приобретать недвижимость.
С начала лета наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры: их доля на рынке составила 44%. Сильнее всего они подорожали: средняя стоимость квадратного метра уже приближается к $2000. По словам аналитика, это связано с ограничениями покупательной способности: те, кто планировал приобретать двухкомнатные квартиры, вынуждены выбирать более доступные варианты, что усиливает спрос на «однушки».
Стоимость «двушек» осталась на прежнем уровне, тогда как «единички» выросли на 4% только за июль. Рост цен фиксируется и на новостройках: в среднем 18–20% за год, при этом застройщики стремятся максимально использовать возможности покупателей, поднимая стоимость квадратного метра до $2000.
Андрей Чернышев советует не откладывать покупку, если жилье необходимо, и ориентироваться на ухоженные квартиры с качественным ремонтом. «Если купить усталую квартиру, придется вкладывать дополнительные средства в ремонт, что зачастую обходится дороже», — добавляет аналитик.
С началом осени активность на рынке обычно возрастает, однако в сентябре она слегка снижается из-за подготовки детей к школе. Основной пик приходится на октябрь–декабрь. Если доллар и ставки по кредитам останутся стабильными, высокие показатели продаж сохранятся до конца года, а цены будут постепенно расти. Прогноз Чернышева: число сделок снизится лишь до 1200–1300, после чего продавцы могут задуматься о скидках, но существенного падения цен не ожидается.
